Ús de l'habitatge familiar

El nostre despatx d'advocats té 20 anys d'experiència en la tramitació i l'assessorament en assumptes d'atribució de l'ús de l'habitatge al progenitor que té els fills amb ell després del divorci, o al cònjuge més necessitat de protecció quan els fills ja són majors d'edat o la parella no té fills.

Des de Más que Divorcios Abogados us oferim un estudi de viabilitat quan es vol reclamar, en el procediment de divorci o separació, l'atribució de l'ús de l'habitatge familiar o quan, al contrari, no es vol que s'atribueixi l'ús de l'habitatge familiar a cap dels cònjuges perquè no hi ha cap causa legal que ho permeti

A Más que Divorcios Abogados som especialistes en el dret d'ús de l'habitatge familiar després del divorci o de la separació de parella de fet a Mataró i Vilafranca del Penedès.

Quan una parella es divorcia o se separa, els cònjuges poden acordar atribuir l'ús de l'habitatge familiar, amb el seu parament, a un d'ells, per satisfer, en la part que correspongui, els aliments dels fills comuns que convisquin amb el beneficiari de l'ús o la prestació compensatòria d'aquest. També poden acordar distribuir l'ús de l'habitatge per períodes determinats.

Aquests acords s'incorporaran al Conveni de Divorci o Separació i, un cop signats per les parts, es presentaran al Jutge perquè els incorpori a la Sentència de divorci o separació.

Tanmateix, de vegades els cònjuges no arriben a un acord sobre a qui s'ha d'atribuir l'ús de l'habitatge familiar. En aquest cas, l'autoritat judicial ha d'atribuir l'ús de l'habitatge familiar, preferentment, al progenitor a qui correspongui la guarda dels fills comuns mentre duri.

No obstant això, l'autoritat judicial ha d'atribuir l'ús de l'habitatge familiar al cònjuge més necessitat si la guarda dels fills és compartida o distribuïda entre els progenitors.

També atribuirà l'ús del domicili familiar al cònjuge més necessitat si els cònjuges no tenen fills o aquests són majors d'edat, o si, tot i correspondre l'ús de l'habitatge a un dels cònjuges per raó de la guarda dels fills, és previsible que la necessitat d'aquest cònjuge es prolongui després que els fills arribin a la majoria d'edat.

Només excepcionalment, encara que hi hagi fills menors, l'autoritat judicial pot atribuir l'ús de l'habitatge familiar al cònjuge que no en té la guarda si és el més necessitat i el cònjuge a qui correspon la guarda té mitjans suficients per cobrir la seva necessitat d'habitatge i la dels fills.

En aquests darrers casos, l'atribució de l'ús de l'habitatge a un dels cònjuges s'ha de fer amb caràcter temporal i es pot prorrogar, també temporalment, si es mantenen les circumstàncies que la van motivar. La pròrroga s'ha de sol·licitar, com a màxim, sis mesos abans del venciment del termini fixat i s'ha de tramitar pel procediment establert per a la modificació de mesures definitives.

Preguntes Freqüents:

1Què passa si l'habitatge és de lloguer o l'ha cedit algun familiar perquè l'utilitzi la família?
Si els cònjuges posseeixen l'habitatge en virtut d'un títol diferent del de propietat, per exemple de lloguer, els efectes de l'atribució judicial de l'ús queden limitats pel que disposa el títol, d'acord amb la llei. Si els cònjuges ocupen l'habitatge familiar per tolerància d'un tercer, els efectes de l'atribució judicial de l'ús s'acaben quan aquest en reclama la restitució.
2El dret d'ús es pot inscriure al Registre de la Propietat?
Sí. El dret d'ús atribuït per sentència o conveni s'ha d'inscriure al Registre de la Propietat per ser oposable a tercers adquirents. El dret d'ús s'extingeix per les causes pactades entre els cònjuges i, si es va atribuir per raó de la guarda dels fills, per la finalització de la guarda. El dret d'ús, si es va atribuir amb caràcter temporal per raó de la necessitat del cònjuge, s'extingeix per les causes següents: - Per millora de la situació econòmica del cònjuge beneficiari de l'ús o per empitjorament de la situació econòmica de l'altre cònjuge, si això ho justifica. - Per matrimoni o per convivència marital del cònjuge beneficiari de l'ús amb una altra persona. - Per la mort del cònjuge beneficiari de l'ús. - Pel venciment del termini pel qual es va establir o, si escau, de la seva pròrroga. Atribució o distribució de l'ús de l'habitatge familiar quan es tracta d'una parella de fet o de convivents en parella estable. Els convivents en parella estable poden acordar atribuir a un d'ells l'ús de l'habitatge familiar, amb el seu parament, per satisfer en la part que correspongui els aliments dels fills comuns que convisquin amb el beneficiari de l'ús o l'eventual prestació alimentària d'aquest. Si no hi ha acord o aquest no s'aprova, i els convivents tenen fills comuns, l'autoritat judicial pot atribuir l'ús de l'habitatge familiar tenint en compte les circumstàncies del cas i aplicant les regles següents. - Preferentment, al membre de la parella a qui correspongui la guarda dels fills mentre duri. - Si la guarda dels fills és compartida o distribuïda entre tots dos membres de la parella, al que tingui més necessitat. Per tant, l'atribució de l'ús de l'habitatge en parella estable va lligada a l'existència de fills i es considera part dels aliments d'aquests, cosa que suposa una regulació més restrictiva que en el cas d'una parella casada que es vol divorciar.
3Atribució o distribució de l'ús de l'habitatge familiar quan es tracta d'una parella de fet o de convivents en parella estable?
Els convivents en parella estable poden acordar atribuir a un d'ells l'ús de l'habitatge familiar, amb el seu parament, per satisfer en la part que correspongui els aliments dels fills comuns que convisquin amb el beneficiari de l'ús o l'eventual prestació alimentària d'aquest.
4Si no hi ha acord o aquest no s'aprova, i els convivents tenen fills comuns, l'autoritat judicial pot atribuir l'ús de l'habitatge familiar tenint en compte les circumstàncies del cas i aplicant les regles següents:
a) Preferentment, al membre de la parella a qui correspongui la guarda dels fills mentre duri. b) Si la guarda dels fills és compartida o distribuïda entre tots dos membres de la parella, al que tingui més necessitat. Per tant, l'atribució de l'ús de l'habitatge en parella estable va lligada a l'existència de fills i es considera part dels aliments d'aquests, cosa que suposa una regulació més restrictiva que en el cas d'una parella casada que es vol divorciar.